“根據購房百姓的咨詢情況來看，已經有三成以上明確表示近期不打算買房。”筆者從沈陽市房產局相關部門了解到，自從各大城市出臺限購令后，沈陽購房百姓的熱線電話一直響個不停，針對沈陽是否會出臺“限購”政策都十分關心。
　　

　　業內相關人士表示“十一”之后，調控新政中契稅上漲、外地人在沈購房限貸和首套房首付三成等幾方面細則出臺，是造成目前購房者持續觀望的直接原因。此外觀望情緒背后更深層的原因則是購房者看跌市場所導致。

　　隨著二三線城市紛紛加入商品房限購政策的行列，業內人士也開始加重了對市場的擔憂。限購政策是一種調控需求的極端政策，在嚴格的信貸政策和限購政策搭配執行后，打壓投資性購房需求的同時，部分自住性需求和改善性需求也一同被打壓了。由于前一階段房產調控措施的頻繁出臺，加之后市政策不明朗，目前沈陽房產市場觀望情緒濃厚。

　　剛需為市場主流

　　“供求關系決定價格的漲跌，這一經濟學理論已無非議。無論是用來自住的剛性需求，還是投資性購房，房價上漲，就意味著市場有足夠多的需求，而在沈陽，目前房屋銷售多以自住為主，房價近些年雖有漲幅，但與較大城市相比，仍處于平穩健康的態勢。”業內相關人士在采訪中說。

　　國家統計局調查顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點；環比上漲0.5%，其中，沈陽商品房價格漲幅位居全國第六，大連漲幅位居第七，北京、天津、石家莊位居前三甲。

　　沈陽現有的房價是否過高？如果過高，在沒有限購令的情況下，是否需要其他調控措施加以抑制？

　　某樓盤銷售經理告訴記者，“沈陽的房地產市場并沒有像一線城市那樣熱，價格也沒有出現瘋漲，就沈陽市場來說，剛性需求還是占據了主導位置。”  　

　　銷量平穩市場前景堪憂

　　雖然沈陽暫時沒有實行“限購”政策，但剛剛出臺的樓市新政對沈陽的房地產市場究竟有多大影響呢？記者走訪了沈陽渾南、鐵西等多個樓盤，開發商均表示由于新政剛剛實施，目前對沈陽房地產的影響還是很有限的，銷量并未有明顯的變化�！案鶕覀儎倓傋龀龅慕y計，從“十一”黃金周至今，銷售情況和平時基本上差不多。但過一段時間，政策越來越嚴，還真就不好說了�！睖喣夏硺潜P的一位銷售人員告訴記者。

　　而沈河區某中介經紀人則表示，有不少意向客戶已經開始推遲購房時間，如今外地商貸限購，加上契稅和首付比例的提高，對成交量的影響還是有一些的。如果出臺一刀切的限購令，對市場前景還真得需要好好觀察一下。