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　　就二套房契稅調整是否影響到百姓購房？昨天，記者采訪了沈陽市20多個售樓處，這些樓盤基本涵蓋了全市的各個區(qū)域和中高端樓盤。調查顯示，二套房契稅調整后，既沒對銷售帶來大的影響，也沒有出現(xiàn)大規(guī)模的退房現(xiàn)象。

　　沈陽市房地產研究所通過對30幾個樓盤的實地調研后發(fā)現(xiàn)，契稅調整等調控政策對沈陽樓市的影響有所顯現(xiàn)，但對購房人影響最大的是心理上的影響。

　　沈陽未出現(xiàn)大規(guī)模退房現(xiàn)象

　　在記者調查中，鐵西區(qū)某樓盤銷售人員對記者說：“昨天我們還賣出4套呢，你看誰因為多繳了幾千元錢的契稅就不買房了？我做6年銷售了，來買房的主要還是看樓房質量。就是這兩天，也沒有一個來買房的先問要多繳多少稅。因為不少樓盤按其單價或面積都得繳4%的契稅。”“現(xiàn)在，政府出臺任何一個和房地產有關的政策，大家都非常敏感，我們希望房價別漲得過快過高，契稅調整不會影響到我們是否買房。”正在沈陽市和平區(qū)某銀行營業(yè)廳辦理還貸手續(xù)的于先生告訴記者，幾天前他們小區(qū)一個業(yè)主要退房，是因為房子質量問題，業(yè)主想退房，是想讓開發(fā)商解決問題，而不是真的要退房。因為再買地點和面積中意的房子，現(xiàn)在并不容易。

　　“外地人在沈陽買房的，基本都是在沈陽工作的，這部分人有貸款的，但有不少是一次性付款。也有一些人因為在沈陽工作不足一年，按政策貸不到款，就買不了房子。”渾南某樓盤售樓人員告訴記者。

　　記者了解到，因契稅調整等房產政策而退房的，在沈陽并不多見。多數(shù)想買房的人大都趕上了“末班車”。由于從合同簽訂到備案需要時間，沒趕上契稅減半的個別買房人，也的確有抱怨，但并沒有導致“退房潮”。

　　抑制了部分改善性需求

　　據(jù)記者調查，購買第二套住宅的不完全是投資性購房。有的是給兒孫準備結婚用房；有的是為了分戶，解決老人或兄弟姐妹的住房；有的是為準備動遷預購新房；還有的是為改善居住條件，先購新房安居后再處理舊房，過渡性閑置或出租舊房。按政策，凡二次房貸一律增加首付比例，上調房貸利率及調整契稅，使改善性購房者推遲或放棄了購房，抑制了部分改善性需求。

　　近年來沈陽樓市中外地人購房比重持續(xù)增加到4成多。政策規(guī)定，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。據(jù)沈陽市房地產研究所調查，在沈陽就業(yè)或經商者為自住而購房是主流，外地人在沈投資購房很少。但有一部分人因各種原因在沈拿不出納稅證明或社保繳納證明，抑制了部分外地人購房。

　　對消費者購房心理影響大

　　“契稅調整等政策對購房人影響最大的還是心理上的。”沈陽市房地產研究所通過對30幾個樓盤的實地調研后發(fā)現(xiàn)，調控政策對沈陽樓市的影響有所顯現(xiàn)，主要表現(xiàn)是大多數(shù)樓盤到訪量減少，很多樓盤銷售處已不像過去那般火熱，有些樓盤的實際成交量也在減少。但對具有區(qū)位和品牌優(yōu)勢的高檔樓盤影響不大。比如鐵西區(qū)某樓盤開盤后10天內銷售率達80%。而二環(huán)附近和遠郊一些樓盤銷量則有所下降。

　　“如果有剛性需求，不會因為政策調整而放棄購房計劃。”中國人民銀行沈陽分行城鎮(zhèn)居民儲戶問卷調查結果也印證了上述結論。第三季度，我省16.57%的居民選擇在未來3個月 “購買住房”，比二季度提高0.95個百分點。銀行家問卷調查結果顯示，三季度個人購房貸款需求指數(shù)為61.73%，比二季度高1.11個百分點；個人購房貸款指數(shù)也較上季度反彈，為63.05%，高于上季度2.43個百分點。