新政出臺，中小戶型樓盤房價卻依然堅挺，其中最重要的原因是什么？如果親身到各個樓盤售樓處走一走，也許你就會有所收獲。
記者日前來到皇姑區一環邊的一家樓盤，看到雖然項目還沒有開盤，售樓處也是臨時搭建的，但前來看房的購房者還是非常多。在十分鐘左右的時間內，差不多有十組客戶前來咨詢并登記。據銷售人員介紹，由于項目是中小戶型為主，位置也很好，雖然沒有定價，但每天樓盤都有好幾十組客戶前來看房。
隨后，記者又來到沈北道義地區的另一個新開樓盤，同樣的情況也在此上演。銷售人員告訴記者，項目一期基本已經售罄，二期再開盤就要漲價了，目前每天客戶的來電量、到訪量都居高不下。
對此，沈陽新洲實業股份有限公司副總經理陸興祥認為，新政影響最大的是改善型需求群體，對純剛性需求影響不是很大，因此樓盤也不會產生降價行為。
有專家表示，沈陽的地產市場還是非常穩定的，剛性需求占了很大的比例，這也是最不易受到新政影響的群體。對于中小戶型為主打的樓盤來說，只要產品有保證、定價合理，就不乏購房者出手。
趨勢分析 房價上漲是大勢所趨
“沈陽房價的總體趨勢是穩中上升的，只是受新政影響上升的幅度有所減緩！辈稍L中，不少開發商都給出了這樣的觀點。
尤其是一些非市中心區域的中小戶型產品，本身價格就不高，降價的可能更小，所推出的優惠政策有限！拔覀儍r格在3000-4000元/平方米之間，本身就沒有多少利潤空間，因此價格也不會下降或推出較大力度的優惠措施！蹦硺潜P銷售經理告訴記者。
而對于一環、二環附近的樓盤來說，由于地理位置較好，購房者的需求比較旺盛，價格更不會下行。像保利花園、萬恒·領域等樓盤，由于品牌的影響和支撐，關注與購買的人非常多，幾乎開盤就會形成熱銷
那些品牌較弱的樓盤，則利用位置取勝。依靠地塊在市中心的特點和優勢，開發中小戶型產品，以低總價彌補劣勢。雖然在品質、物業方面不占優勢，但那些不愿遠離市中心的購房者還是愿意為此“買單”。而且由于市中心地塊稀少，價格當然也是居高不下。
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