樓市二次調(diào)控政策出臺(tái) 開發(fā)商、百姓各自觀望　　

　　2010年4月17日，國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)政策——“新國(guó)十條”，著實(shí)是對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的一次洗禮。目前，在“國(guó)十條”影響正逐漸減弱下，樓市逐漸回暖，開發(fā)商爭(zhēng)相拿地，購(gòu)房的市場(chǎng)需求有所增大。在此情況下，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知精神，國(guó)家有關(guān)部委近日分別出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，二次調(diào)控政策應(yīng)運(yùn)而生——2010年9月29日“新國(guó)五條”出臺(tái)。

　　“新國(guó)五條”出臺(tái)，樓市再度引關(guān)注

　　“新國(guó)十條”被房產(chǎn)界稱為史上最嚴(yán)的房產(chǎn)調(diào)控政策，它的出臺(tái)是政府針對(duì)瘋狂上漲的房?jī)r(jià)亮出的“預(yù)警信號(hào)”，也是自房產(chǎn)調(diào)控以來涉及面最廣，力度最大，影響最深遠(yuǎn)的一次調(diào)控政策。房?jī)r(jià)的漲跌似乎成了開發(fā)商與政府及購(gòu)房者的一場(chǎng)博弈。新政出臺(tái)之后，各地樓市都在不同程度上受到影響，近兩個(gè)月來剛剛顯露出回暖跡象，同時(shí)正值“金九銀十”的收獲時(shí)節(jié)，不管是開發(fā)商還是購(gòu)房者都加快了腳步。與此同時(shí)，政府再次“登臺(tái)”，“新國(guó)五條”的出臺(tái)又一次牽動(dòng)了人們敏感的神經(jīng)。一方，開發(fā)商持價(jià)觀望，另一方，購(gòu)房者持銀觀望，等待著政策效果的顯現(xiàn)，因此“國(guó)五條”剛剛出臺(tái)，就引起了各界人士的密切關(guān)注。

　　“新國(guó)五條”解讀，剛性需求未受影響

　　據(jù)中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容針對(duì)最新出臺(tái)的“新國(guó)五條”政策進(jìn)行分析解讀：“國(guó)五條”的核心是遏制高房?jī)r(jià)，并讓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回歸到民生軌道上來。所采取政策就是通過信貸政策及稅收政策來打擊房地產(chǎn)的投機(jī)與炒作，擠出房地產(chǎn)泡沫，從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一個(gè)以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。為實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)，要求地方政府負(fù)完全的責(zé)任，而再也不能成為房?jī)r(jià)上漲的推手。可以說，“國(guó)五條”的出臺(tái)，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生巨大的影響，至于這種影響在什么時(shí)候顯現(xiàn)出來，還得靜觀其變。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生指出，不管是“國(guó)十條”還是“國(guó)五條”，針對(duì)購(gòu)房群體的遏制還是投資和炒房部分，尤其是“國(guó)五條”更加清楚，關(guān)于第二套房、第三套房的限制。特別是“國(guó)五條”當(dāng)中明確提出要推房產(chǎn)稅，從個(gè)別城市的試點(diǎn)逐漸向全國(guó)推開。因此，她認(rèn)為，如果是對(duì)投資炒房的堅(jiān)決遏制打擊，再加大房產(chǎn)稅的推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求是不會(huì)受到影響的。

　　東亞·國(guó)際城 現(xiàn)房面世 開發(fā)商聯(lián)手物業(yè)喜迎業(yè)主

　　通過數(shù)據(jù)顯示，沈陽渾南區(qū)域的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，二次新政的出臺(tái)正是要抑制此類問題。帶著這種疑問，記者走訪了位于沈陽建筑大學(xué)東側(cè)的東亞·國(guó)際城項(xiàng)目，并從項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人那了解到：“國(guó)五條”是抑制四種需求，一是投機(jī)性、投資性需求，二是抑制奢侈性需求，三是抑制那些不具備購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)防范承受能力的需求，四是過度超前的需求。這些問題在我們樓盤都不存在，大家都知道，東亞·國(guó)際城的銷售價(jià)格在渾南區(qū)域算得上是一處價(jià)格洼地，開發(fā)商將最大的實(shí)惠讓利給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者享受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

　　記者在當(dāng)天（10月25日）的走訪中正巧趕上東亞·國(guó)際城一期交房。現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡，當(dāng)主持人宣布“東亞·國(guó)際城一期正式交房”時(shí)，東亞時(shí)代物業(yè)管理有限公司沈陽分公司經(jīng)理李輝將入戶的“金鑰匙”交到業(yè)主代表的手中。與此同時(shí)，八只紅紅火火的“金獅”舞了起來，現(xiàn)場(chǎng)響起如雷般的掌聲，每一個(gè)業(yè)主的臉上都洋溢著激動(dòng)、興奮、滿足的表情。可見東亞·國(guó)際城帶給每一位業(yè)主的都是賓至如歸的服務(wù)，才會(huì)迎來如此和諧的交房場(chǎng)面。

　　如今的渾南，繁華城市中的一方凈土、投資首選的一方熱土。升值潛力與日俱增，越來越多的開發(fā)商、投資客都把目光聚焦在這里，再加上市政規(guī)劃給渾南帶來的諸多利好優(yōu)勢(shì)，在不遠(yuǎn)的將來，渾南必將越來越成熟。有了大批的房子，自然會(huì)聚集大量的人氣，人氣足了，商業(yè)配套自然就會(huì)完善，這些都是自然而然的連鎖反應(yīng)。東亞·國(guó)際城的一期入住，正如發(fā)生這種反應(yīng)中的一節(jié)鏈條，讓東亞與渾南環(huán)環(huán)相扣，密不可分。