10月以來，隨著“限購”、“契稅調整”、“加息”系列政策的出臺，退房潮開始在部分一線城市涌現。
而在沈陽二線城市，政策影響開始發酵，退房在部分樓盤已現苗頭。
昨日，記者從沈陽地產人士、發貸銀行等處得到證實，不少已交誠意金的認購客戶選擇棄購；而還有部分已交定金的客戶，也正因如何退定金問題與開發商發生糾紛。
昨日，沈陽某地產界人士在博客中爆料，沈陽有兩個新近開盤的樓盤出現集體棄購現象，退房比例約10%至15%，大多因為外地戶口停貸和首付比例上調。該人士稱“這在沈陽近幾年來非常罕見”。
隨后，記者電話聯系到了這位地產界人士。他向記者表示，情況屬實，至少涉及兩三個沈陽知名樓盤,這位地產界人士透露位于和平區和沈河區的兩個樓盤。昨日，記者撥通了和平區這家樓盤的電話，佯稱要幫老板辦理退定金事宜，對方表示如果因個人原因不能退定，如果因貸款辦不下來，也得找領導去協商。
而為該樓盤按揭貸款某銀行信貸負責人昨日向本報記者證實，9月29日“限貸”新政后，他們已陸續退回該樓盤新簽的20多份個人貸款申請！按蠖际巧蜿柦洕鷧^內其他城市的居民，因為他們無法提供在沈陽一年的社保證明”。
而奧體中心附近一樓盤置業顧問也私下表示，在他們的樓盤也有認購后不簽約的退房戶，原因是客戶本人經濟上無法承擔。
昨日，記者多方了解后證實，除上述幾個樓盤之外，沈陽一家位于蘇家屯區的某知名樓盤等也出現了退房。業內人士向本報表示，沈陽出現退房尚屬個別。但是，某房產沈陽頻道等網絡媒體已用“沈陽已隱現退房潮”來形容現在這種局面。
退房案例
政策導致“被退房”
外地人小劉在沈陽的一家私營企業跑銷售，公司并沒有給他繳社保。一個多月前，小劉在沈北一樓盤交了1萬元誠意金，新政出臺后小劉買房的計劃不得不因沒有社保證明而擱淺。
9月中旬，長白島一樓盤促銷，楊先生忍不住交了兩萬元定金。然而不到一個月，“房貸新政”出臺，按新規楊先生名下已有兩套利用貸款購買的房子，第三套不能再辦貸款。他說：“現在麻煩大了，兩萬元定金也不能白扔呀，可70多萬房款也一次付不起呀。 ”
鐵西一小戶型項目負責人說，購買他們房子的客戶多是首次置業的剛性需求，但9月末的新政后，就有不少客戶明確表示不簽約。鄒曉偉就是“被退房”的代表之一，他向記者表示，原計劃2成首付7萬多元就是家人傾其所有了，首付再增加3萬多元，而他認購的房子單價又超過首套房契稅優惠標準，算下來有近5萬元的缺口，已經超過自己的承受力。
合同不細隱藏糾紛
退房現象初現沈城樓市，退房所引起的糾紛也同時出現。
張女士在鐵西購買了一套期房，已經交完2成首付和3萬元定金。她說：“當時售樓員說我的條件辦商業貸款沒有任何問題，可后來銀行要求首付3成才能批。我提出退房，開發商則表示退房就不能退定金！睂τ趶埮客朔康脑V求，該樓工作人員表示，政策變化太突然，雙方都是政策調整的“受害者”，他們將勸張女士借錢湊夠首付辦手續，退錢的可能不大，也沒有先例。
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