主持人：胡長(zhǎng)幸

　　特邀顧問(wèn)：東亞銀行(武漢)理財(cái)師薛彤

　　買房，不僅是消費(fèi)，而且是投資。房子選得好，資金安排得妙，不僅可以實(shí)現(xiàn)房屋的居住價(jià)值，而且還能讓房屋保值增值。

　　低收入新人結(jié)婚買不如租

　　26歲的小劉最近有點(diǎn)煩，戀愛(ài)幾年了，身邊的朋友陸續(xù)買房結(jié)婚，女友也坐不住了，買房成了他們最近爭(zhēng)執(zhí)未決的問(wèn)題。

　　小劉和女友兩人每月收入一共不到5000元錢，一年五萬(wàn)元左右，除開每月房租、生活約2500元外，幾年工作下來(lái)手里大約也只有三四萬(wàn)元存款。而在武漢一般地段購(gòu)房，八九十平方米的小戶型至少也要40萬(wàn)元以上，首付起碼要八九萬(wàn)，再加上裝修和籌備婚禮，少說(shuō)也要十來(lái)萬(wàn)元。兩人都是外地人，家境一般，怎么辦？

　　理財(cái)師建議：

　　以小劉目前的情況，如果沒(méi)父母的支援，現(xiàn)階段租房比買房可能更適合。因?yàn)槟壳按婵钪挥?萬(wàn)元，如果要購(gòu)買一套總價(jià)30萬(wàn)元左右的住房，通常首付需6萬(wàn)元以上，再加上裝修和婚禮，支出顯然超過(guò)了現(xiàn)有的資金能力。如果租房的話，可以將節(jié)省下來(lái)的錢好好打理，爭(zhēng)取用2-3年的時(shí)間積累起一定的資金，再選擇合適的房子來(lái)購(gòu)買。

　　目前，小劉和女友每個(gè)月可以結(jié)余2500元左右，建議拿出一部分做比較穩(wěn)妥的長(zhǎng)期投資，比如基金定投。利用目前手上的存款余額，可以通過(guò)銀行做短期的理財(cái)產(chǎn)品來(lái)提高資金利用率，既不影響資金靈活度，又可以獲得比定期利息更高一些的收益。預(yù)計(jì)3年后，可以積累到12萬(wàn)-15萬(wàn)元左右。

　新三口之家換房

　　房、車不妨先后買

　　胡女士和丈夫都在事業(yè)單位工作，收入穩(wěn)定，兩人月收入共6000元，雙方家庭都沒(méi)有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，僅有一個(gè)1歲的孩子需要撫養(yǎng)。目前有三環(huán)線附近價(jià)值30萬(wàn)元住房一套，儲(chǔ)蓄存款8萬(wàn)元。

　　胡女士想趁著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期，換一套90多平方米、位置更靠近中心城區(qū)的房子，現(xiàn)在的房子有點(diǎn)遠(yuǎn)。有了孩子之后，才發(fā)現(xiàn)有個(gè)車很方便，所以還想買輛車。車不想要太貴的，總價(jià)10萬(wàn)元錢左右、性價(jià)比不錯(cuò)的就可以。

　　理財(cái)師建議：

　　由于胡女士和丈夫都在事業(yè)單位工作，收入穩(wěn)定，所以可以盡量選擇利用長(zhǎng)期貸款方式來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)車和換房的目的。

　　以胡女士目前的存款來(lái)看，要另購(gòu)一套90平方米中心城區(qū)房子的話，首期約需付12萬(wàn)元左右，僅用現(xiàn)有存款作為購(gòu)房款首期還不足。如果將現(xiàn)有住房出售，將所售房款的一部分用來(lái)繳首期房款，再利用公積金進(jìn)行貸款，15-20年都可以，這樣可盡量減少貸款壓力對(duì)生活品質(zhì)的影響。10萬(wàn)元左右的家用車既可一次付款，也可考慮銀行貸款或分期付款。

　　胡女士的孩子現(xiàn)在1歲，還可以考慮開始為孩子進(jìn)行教育儲(chǔ)蓄，以及為自己和先生補(bǔ)充購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，使家庭的財(cái)務(wù)架構(gòu)更穩(wěn)健。

　夫妻謀劃二套房

　　出租小房買大房

　　秦女士是公司職員，丈夫是教師，孩子五歲了，有車，家庭年收入8萬(wàn)元左右，手中存款10萬(wàn)元。現(xiàn)在住著結(jié)婚時(shí)的中心城區(qū)70平方米的老房子，若賣出去總價(jià)在40萬(wàn)元以內(nèi)。

　　秦女士打算把現(xiàn)有的小房子賣掉，換一套110平方米左右的大房子，把老家的父母接來(lái)住。

　　理財(cái)師建議：

　　秦女士的設(shè)想是現(xiàn)在換一套110平方米的房子，這樣需要的資金量是較大的。因此，秦女士需考慮如何在短期內(nèi)讓資金盡快升值。建議秦女士可以考慮投入部分存款在股市或基金市場(chǎng)，以期達(dá)到資金的升值。

　　中心城區(qū)70平方米的房子應(yīng)該比較適合出租，而現(xiàn)階段房?jī)r(jià)又處于調(diào)整期，因此，現(xiàn)在將老房子出租比出售更合適。同時(shí)，秦女士家庭已經(jīng)有車，在稍微偏一點(diǎn)的地段選擇一處110平方米的房子，再利用按揭貸款來(lái)供房，用老房子的租金來(lái)補(bǔ)充新房的按揭，應(yīng)該不會(huì)帶來(lái)太大的壓力。